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【今こそ知っておきたい違いと対策】大阪で始まるかもしれない特区民泊新規受付停止
近頃、大阪では国家戦略特区（特区民泊）制度に対する規制強化の動きが報じられています。特区民泊を契機として宿泊事業を始めようと考えている方にとって、今こそ理解しておきたい制度の違いやリスク、そして旅館業としての選択肢について解説します。
・特区民泊と旅館業の違い
・どちらの制度が自分に合っているか
特区民泊とは、旅館業法の除外特例として特区地域で認定を受けることにより、住宅を宿泊施設として活用できる制度です。
本制度には、以下のような特徴があります。
（簡易宿所等）
（保健所・条例基準に準拠）
（特区地域で認定が必要）
日数制限
（年中営業可能）
（ただし下限宿泊日数義務あり）
（消防、安全、客室面積など）を満たす必要あり
（短期利用不可）
このように、特区民泊は旅館業法よりも緩和された条件での運営が可能な点が魅力ですが、すべての土地・地域で認定されるわけではありません。それに対し、旅館業法は必要条件のハードルが高い分、滞在日数などの制限を受けることなく運営することができます。
大阪市が2026年半ばを目処に、特区民泊の新規申請を停止する方針を示していることが明らかになりました。大阪府・大阪市の首長が制度見直しを示唆しており、認定基準の変更や新規受付停止の可能性が高まっています。
そのため、特区民泊を使って宿泊事業を始めたいと考えている方は、早めの申請が必要となるでしょう。
新規申請停止や認定基準の厳格化が行われれば、事業開始のチャンスを逃す可能性があります。
多くのオーナーが検討に入ると、申請審査に時間がかかる恐れがあります。早期対応が有利です。
認定が難しくなれば、既に認定済み物件の価値が上がる可能性があり、それに先んじて認定取得しておくメリットがあります。
特区民泊に規制緩和・停止という変化が起きた場合、旅館業（簡易宿所・ホテル許可）の許可を取得するという道もあります。
旅館業の資格取得は、特区民泊に比べて満たさなければいけない条件のハードルが高くなります。安心して運営を始めるためにも、民泊運営のノウハウを持つ企業に相談することがおすすめです。当社では以下のようなサポートを提供しております。
・特区民泊は条件が比較的緩やかですが、2026年半ばに新規受付が停止される可能性があります。
・旅館業は申請条件が厳しいものの、一度許可を得れば短期宿泊の受け入れや信頼性の担保につながります。
・自分の状況に合う制度を選び、民泊運営会社などの専門家に相談することも有効です。
大阪では、2026年半ばの特区民泊の新規申請停止が報道されており、今後制度変更が強まる可能性があります。 特区民泊と旅館業法の制度の違いを理解したうえで、「特区民泊の認定取得」または「旅館業許可取得」のどちらが現実的かを早期に判断することが必要です。
民泊運営に関するご相談がございましたら、本サイトの お問い合わせフォーム からお気軽にお問い合わせください。
