お知らせ
不動産を売却する際に最初のステップとなる「売却査定」。
しかし多くの方が、査定額の仕組みや会社ごとの違いを知らないまま依頼してしまいます。
実は、査定額は不動産会社ごとに大きく変わることがあり、依頼先の選び方次第で売却の成功率も大きく左右されます。本記事では、査定の仕組み、評判、そして後悔しない不動産会社選びのポイントまで、体系的にわかりやすく解説します。
またMBネクストでは、信頼性の高い不動産会社だけを厳選した「すまいステップ」を査定比較の基盤として採用しており、その理由とメリットもあわせて紹介します。
売却査定とは、不動産会社が「現在の市場でいくらで売れそうか」を算出する作業のことです。
査定結果は、売却計画や住宅ローン残債の調整、住み替え計画など、売主の意思決定に大きく影響するため、非常に重要なステップです。
ただし、査定額はあくまで「売れそうな目安」であり、その金額で必ず売れるわけではありません。会社によって査定方法や重視するポイントが異なるため、数十万〜数百万円の差がつくことも珍しくありません。
査定には主に次の3種類があります。それぞれの特徴を理解することで、適切な依頼方法を判断できます。
物件情報を入力するだけでAIが瞬時に算出する査定。個人情報を入れずに試せるものも多く、相場を知る最も手軽な方法です。
ただし、AIは内部状態を確認できないため、結果はあくまで概算。実際の売却価格とはずれる可能性があります。
住所・築年数・面積などの基本情報と、周辺の成約データをもとに査定する方法。
対面の必要がなく、短時間で結果がわかるため、複数社へ依頼しやすいのがメリットです。
ただし、室内の状態や眺望、日当たりなど、現地を見ないと判断できない情報は反映されません。
担当者が実際に物件へ訪れ、室内の状態、設備、管理状況、周辺環境などを細かく確認したうえで算出する方法。
最も精度が高く、売却を本格的に検討する際は必須です。
査定額は複数の要素を掛け合わせて総合的に判断されます。主な要素は次の通りです。
さらに、不動産会社ごとに「早期売却重視」「高値売却重視」など販売戦略が異なるため、査定額に差が生まれます。
売却査定サービスの評判は、良い点と悪い点がはっきり分かれます。
ポイントは「査定額が高い＝優れた会社」ではないということです。根拠のない高額査定を提示する会社は、契約のために数字を釣り上げている場合もあります。
売却を成功させる最大のポイントは、査定額よりも「誰に任せるか」です。不動産会社選びがすべてと言っても過言ではありません。
特に見るべきなのは次の点です。
これらを満たす担当者であれば、高値売却の可能性は大きく高まります。
MBネクストでは、売主が安心して比較できる環境を提供するため、不動産会社の審査基準が非常に厳しい「すまいステップ」を査定プラットフォームとして採用しています。
すまいステップは、参加不動産会社の審査通過率が10%以下といわれ、強引な営業や虚偽査定を行うような会社を排除しているのが特徴です。
また、地方物件にも強く、幅広いエリアで適切な査定を受けられる点も採用理由のひとつです。
査定依頼から結果受取までは、一般的に以下の流れで進みます。
複数社へ依頼すると精度が上がります。
疑問点があれば必ず根拠を質問しましょう。根拠を丁寧に説明できる会社は信頼できます。
売却査定とは、単なる金額の比較ではなく、売却を成功へ導くための重要なプロセスです。
AI査定・机上査定で相場を把握し、訪問査定で正確な価格を知り、担当者の誠実さや提案力を見極める。この流れを確実に踏むことで、売却の失敗を防ぎ、納得できる価格での成約に近づきます。
MBネクストでは「すまいステップ」との連携により、お客様が安心して売却活動を進められる体制を支えています。
不安が多い不動産売却こそ、正しい知識と良いパートナーが欠かせません。まずは相場を知るところから、ぜひ一歩を踏み出してみてください。
